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Comprar una Casa en 7 Pasos

Cómo comprar una casa en 7 Pasos

Consejos inmobiliarios RE/MAX…

Antes de que empieces a buscar tu Casa nueva, es necesario que conozcas los pasos a seguir, te ofrecemos una excelente manera de empezar.

Desde la búsqueda inicial, hasta obtener las llaves de tu nueva casa. Aprende con estos sencillos pasos:

Paso 1: Determina tu Presupuesto de Compra

Incluso antes de comenzar a buscar, debes determinar cuánto es el valor máximo que puedes destinar para comprar tu casa. Esto incluye el valor máximo de entrada que puedas dar, recuerda que mientras menor sea el valor que tengas de entrada, mayor será el monto del crédito y su mensualidad a pagar por la hipoteca.

Un valor alto de crédito solicitado, puede impedir que adquieras el inmueble que tanto te gusta, por eso es muy importante que dispongas de una Cuota inicial. Cuando deseas adquirir tu nueva casa con la ayuda de un Banco privado, lo común es tener un mínimo del 30% de entrada. Si cuentas con un máximo del 20% de entrada, tu oportunidad de financiamiento será con el BIESS.

Si tienes una menor cuota inicial, ya sea del 5% al 10%, tu mejor opción puede ser comprar un inmueble que sea parte de un Proyecto inmobiliario que este en planos o se encuentre en construcción. De esta manera puedes financiar sin intereses la totalidad de la entrada, con cómodas cuotas durante la construcción.

No te olvides de los costos de adquisición o impuestos de transferencia que tendrás que pagar al Municipio de tu ciudad. Generalmente, estos costos son de entre el 2% y 5% del valor de la casa.

Paso 2: Pre-aprobación para una Hipoteca (BIESS o Bancos privados)

Los vendedores de vivienda, ya sean constructores o propietarios de vivienda de segunda mano, generalmente están más dispuestos a aceptar ofertas de compradores pre-aprobados por una institución financiera, ya que muestra que el comprador tiene los recursos financieros disponibles para cumplir con su oferta.

Tu Agente RE/MAX está capacitado para gestionarte una precalificación en Bancos locales de Guayaquil, que puede ser Pacífico, Pichincha, Internacional, Bolivariano, Mutualista o si deseas guiarte a través del proceso en línea para precalificarte en el BIESS.

Paso 3: Contacta a un Agente RE/MAX…

Los agentes de bienes raíces RE/MAX son profesionales con licencia o autorizados por su Bróker, quienes tienen acceso a información que no está disponible al público. Un buen agente inmobiliario es un experto en el proceso de compraventa, además de que conoce los sectores de la ciudad como la palma de su mano, conocen a los agentes que trabajan en la zona y son hábiles negociando.

No te preocupes por sus honorarios, ya que el vendedor o propietario del inmueble paga todos los honorarios a la Agencia RE/MAX por la venta de una vivienda, por lo que trabajar con un agente inmobiliario calificado no te costará nada.

Paso 4: Empieza a buscar Casas

Ingresa a http://www.remax.com.ec/ y mira todas las opciones: Proyectos inmobiliarios en construcción o en planos y Venta de Inmuebles listos para cambiarse. RE/MAX se caracteriza por poseer varias oficinas de corretaje inmobiliario en las principales ciudades del país, con un gran inventario de propiedades y proyectos.

Empieza a recorrer las casas que te gustan, reúnete con tu Agente RE/MAX de confianza para obtener toda la asesoría e información que necesites, Brochure, Avalúo, Especificaciones técnicas, posibles Financiamientos, despejar dudas legales y más...

Si eres una persona con poco tiempo disponible, recuerda que con RE/MAX puedes visitar virtualmente los inmuebles por medio de sus vídeos y fotografías, ahorrando tiempo y dinero. Así podrás visitar, solo las propiedades que realmente te agraden.

Paso 5: Hacer una Oferta de Compra, también llamada Intención de Compra

Cuando estés listo, tu Agente RE/MAX te ayudará a determinar cuánto ofrecer, determinar la forma de pago y las condiciones de compra, además con tu agente puedes verificar los valores reales del mercado, pídele que te muestre la valoración del inmueble y su comparación en el sector donde se encuentra.

Una Intención de Compra, es un documento que debes firmar porque demuestra tu interés real de compra, además de contener todas las condicionantes que quieras que se cumplan.

Si es necesario puedes negociar, siempre hay un margen de valor donde todos se sentirán satisfechos, sobre todo cuando tu forma de pago es muy atractiva.

Paso 6: Cerrar la Compra

Una vez que usted como comprador y el propietario como vendedor del inmueble, acuerden los términos, entrarás en un proceso de cierre, que generalmente demora de 15 a 45 días, dependiendo si tu compra es de contado o financiada. Durante este proceso, se presentan los documentos legales del inmueble, se elaboran minutas, promesas de compraventa si es el caso, ingresan los documentos a la institución financiera que te pre-aprobó el crédito, etc.

Los costos de cierre para el comprador, son los valores de promesa de compraventa y si vas a dar una entrada inicial, este valor se cancela en la notaría pública al igual que la compraventa definitiva, así también los valores de impuestos municipales de transferencia como alcabalas y el valor de la inscripción en el registrador de la propiedad de tu ciudad.

Paso 7: Obtén las llaves y ¡múdate a tu nueva Casa!

Bienvenido a tu nuevo hogar. Recuerda que a pesar de que la casa esté lista para usar, muchas veces puede existir algún mantenimiento o remodelación que quieras hacer antes de mudarte. Ten en cuenta estas recomendaciones, limpieza del lugar, instalación de equipos, muebles, lámparas y demás.

Esperamos que estos consejos inmobiliarios te sean de gran ayuda, sabemos que la compra de una vivienda es un gran paso y en RE/MAX disminuimos el estrés que te puede generar. Trabaja siempre con profesionales de confianza...

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Arquitecta Mariuxi Rodríguez Peña CBR

Vender Inmuebles es un Arte

El Difícil Arte de Vender Inmuebles...

Artículo escrito por: Abogada Marta Lenis

Asesora Inmobiliaria de RE/MAX Ecuador

Desde la óptica personal con la que escribo este artículo y sin la intención de causar malestar alguno, considero que ni siquiera el hecho de tener licencia de corredor profesional califica para ser un buen Agente Inmobiliario, es decir, la licencia debería ser el resultado del compendio de conocimientos adquiridos para desarrollar la actividad pero, debe sumarse la habilidad del buen Vendedor de beneficios, atributos o cualidades que es lo que debe imperar al momento de vender una propiedad, más el conocimiento general de las normas, procedimientos, estatutos y demás reglamentaciones vigentes que involucren una o más novedades al tema inmobiliario, todo esto sumado a unas cuantas ventas exitosas necesariamente llevan al corredor a hablar de experiencia en el ramo.

Para la persona que quiere o necesita vender un inmueble, a la hora de elegir su Agente inmobiliario, que será la persona que lo represente en todo lo que tiene que ver con el proceso de compra venta y en la elección de un cliente calificado que compre la propiedad y la pague a satisfacción del vendedor, necesita en mi concepto, tener presente las siguientes recomendaciones inmobiliarias:

     1.  Que exista una empresa que respalde al agente inmobiliario, de esa forma no está solo con una persona vendiendo su inmueble sino que un equipo conformado por profesionales, aunque no todos los sean,  algunos se están capacitando para serlo, está a cargo de promover su propiedad. Conocer la trayectoria de la empresa es de suma importancia para usted, cuando usted contrata con una empresa, le está estregando su propiedad a un grupo de expertos inmobiliarios de su zona.

       2.       Vea en su futuro Agente lo siguiente:

-          Que lo sepa escuchar atentamente

-          Que se exprese correctamente, 

-          Que sea asertivo en sus necesidades.

-          Que sepa Interpretar el lenguaje de su cuerpo

-          Que use el tiempo con eficacia

-          Que demuestre conocer el mercado

-          Que finalmente le genere empatía

      3 .  Es muy importante que usted sienta que está compartiendo la responsabilidad de vender su casa y por eso debe entregar toda la información necesaria para hacerlo, la información exacta de los inmuebles, genera para el vendedor beneficios que fácilmente son intercambiables, abstenerse de dar información impide que la energía de la venta fluya adecuadamente.

El intercambio comercial de los inmuebles incluye muchas variables, la economía de un país puede ser una de las más influyentes y al contrario también porque un país sin construcción es un país cuya economía no crece, la reglamentación jurídica debe estar vigente y los agentes deben ser conocedores de la misma, saber de las tendencias actuales de mercado es una obligada tarea del buen agente inmobiliario, así como lo es saber escuchar, saber expresarse adecuadamente y otros que generan confianza y empatía con los potenciales clientes.

El conocimiento es muy importante y sumado a la habilidad para vender inmuebles generan un Agente de éxito, si usted está pensando incursionar en esta actividad, deténgase un momento a ser sincero con usted mismo y contéstese si está dispuesto a capacitarse continuamente y a dar lo mejor de usted, usando sus habilidades y atributos para beneficio de los demás, si la respuesta es un si rotundo, está en el camino correcto al éxito, si la respuesta es un no sé o un tal vez, debería ensayar, le  recomiendo no perder su tiempo y menos hacer creer a los demás que usted será o representará al verdadero agente o corredor inmobiliario, así como no podemos oficiar de médico, arquitecto o abogado sin serlo, el que éste sea un oficio liberal parcialmente regulado por el estado, no quiere decir que no deba realizarse de la manera más profesional posible, usando toda su pericia y conocimiento.

Publicado por: Arquitecta Mariuxi Rodríguez